FlipSmartPro.AI · Concierge documental

Conexiones del Inversor

Acceso directo a las fuentes oficiales que usan los inversores profesionales antes de firmar nada. Registro, Catastro, Notariado, urbanismo y comparables — todo en un solo panel.

Analizar un inmueble con IA Checklist antes de comprar

Registro de la Propiedad

Nota simple · titularidad · cargas · embargos · hipotecas

Qué obtienes

Nota simple informativa
Titularidad real del inmueble
Cargas, hipotecas y anotaciones
Embargos y procedimientos judiciales

Por qué importa: Detecta deudas ocultas, propietarios fantasma y cargas que el vendedor 'olvidó' mencionar. Es el primer documento que pide cualquier inversor profesional.

registradores.org

Catastro

Referencia catastral · superficie · plano · uso

Qué obtienes

Referencia catastral oficial
Superficie real construida y útil
Plano y croquis catastral
Uso y antigüedad declarada

Por qué importa: Compara los m² del anuncio con los del Catastro. Diferencias = sobreprecio encubierto u obras sin legalizar.

sedecatastro.gob.es

Notarías

Compraventa · herencias · trámites notariales

Qué obtienes

Localizador oficial de notarías
Trámites de compraventa
Herencias y aceptaciones
Actas y poderes

Por qué importa: La elección de notario corre por cuenta del comprador. Elige uno que te explique cada cláusula y revise cargas en tiempo real.

notariado.org

Precio real de mercado

Valores reales de escritura (notariado)

Qué obtienes

Precios reales de transacciones notariales
€/m² por zona y tipología
Tendencia real del mercado
Contraste con precios pedidos en portales

Por qué importa: Los portales muestran lo que PIDEN. El notariado muestra lo que se PAGA. Diferencia clave para no comprar caro.

pveh.es — Precio Vivienda España

Urbanismo y Ayuntamientos

Licencias · planeamiento · usos · expedientes

Qué obtienes

Licencias de obra y actividad
Planeamiento urbanístico vigente
Usos permitidos (turístico, comercial, vivienda)
Expedientes y sanciones urbanísticas

Por qué importa: Antes de reformar o explotar como turístico: confirma usos permitidos. Una multa urbanística destruye cualquier rentabilidad.

Ayuntamiento de Barcelona Ayuntamiento de Madrid Ayuntamiento de Valencia Ayuntamiento de Sevilla

Geoportales urbanísticos

Planeamiento y cartografía oficial por CCAA

Qué obtienes

Mapas urbanísticos oficiales
Calificación del suelo
Protecciones patrimoniales
Afecciones (BIC, ruido, inundabilidad)

Por qué importa: Verifica que el suelo y el edificio no tengan protecciones que limiten reformas o cambios de uso.

Geoportal Cataluña (RPUC)Madrid — Planea Andalucía — SITA Comunidad Valenciana — Visor

Comparables de mercado

Portales para benchmark de precio pedido

Qué obtienes

Comparables activos en la zona
Histórico de bajadas de precio
Tiempo medio de venta
Estado de la competencia directa

Por qué importa: Filtra por mismos m², habitaciones y estado. Si llevan +6 meses publicados, la zona está sobrevalorada.

Idealista Fotocasa Habitaclia Pisos.com

Google Maps y Street View

Reconocimiento del entorno sin desplazarte

Qué obtienes

Estado real de la fachada y portal
Comercios, ruido y ambiente de calle
Histórico Street View (cambios en años)
Acceso a transporte y servicios

Por qué importa: La foto del anuncio miente. Street View no. Mira siempre el histórico para detectar deterioro o gentrificación.

google.com/maps

INE — Instituto Nacional de Estadística

Demografía y análisis socioeconómico de la zona

Qué obtienes

Renta media por hogar y código postal
Pirámide demográfica del barrio
Evolución de población
Datos de paro y empleo

Por qué importa: El perfil demográfico define a tu comprador o inquilino final. Compra donde puedan permitirse pagarte.

ine.es

Airbnb y Booking

Benchmark de alquiler turístico y hotelero

Qué obtienes

ADR (precio medio por noche) de la zona
Ocupación real de competidores
Tipología que mejor rinde
Reviews y calidad esperada

Por qué importa: Antes de apostar por turístico: confirma demanda real y precio sostenible. Y confirma siempre la licencia.

Airbnb Booking

Checklist documental

Antes de firmar nada, pide esto.

La diferencia entre un inversor profesional y un amateur está en estos documentos. Si el vendedor se resiste a entregarlos, ya tienes la primera red flag.

✓Nota simple actualizada (Registro de la Propiedad)
✓ITE / IEE — Inspección Técnica del Edificio
✓Certificado de eficiencia energética
✓Estatutos de la comunidad de propietarios
✓Actas de las últimas 3 juntas
✓Certificado de estar al corriente con la comunidad
✓Derramas pendientes o aprobadas
✓Último recibo del IBI
✓Cargas, hipotecas y embargos
✓Cédula de habitabilidad vigente
✓Confirmación de que el inmueble está libre de ocupantes
✓Licencias de obra de reformas realizadas
✓Certificado energético en vigor

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