Informe real
Informe profesional de inversión
Así es un informe FlipSmartPro.ai.
Informe demo basado en una operación anonimizada. Los resultados reales dependen de los datos introducidos.
Informe #DEMO-001 · Flipper profesional
🟠 NEGOCIAR
Calle Aragó 312, Barcelona · Eixample
85 m² · 3 hab · 2 baños · 485.000 € pedido
Precio máximo recomendado
418.000 €
Precio pedido: 485.000 €▼ 67.000 € (−13,8%)
Oferta máxima al precio que la inversión sigue siendo viable.
Valor de mercado
495.000 €
Reforma estimada
42.000 €
ROI proyectado
18,4%
Tiempo de salida
5–7 meses
Riesgos detectados
- • Edificio sin ascensor · 4ª planta
- • Derrama pendiente fachada (~6.500 €)
- • Cocina y baño originales — reforma integral
- • Inscrito en catastro con discrepancia 4 m²
Oportunidades
- Zona con +9,2% revalorización en 24 meses
- Demanda alta — tiempo medio en mercado: 38 días
- Precio €/m² 12% por debajo de comparables
- Posible salida a alquiler turístico (licencia activa)
Cálculo de operación
Compra (oferta máx.)418.000 €
Reforma42.000 €
Impuestos + gastos (10%)46.000 €
Total inversión506.000 €
Precio de salida estimado615.000 €
Beneficio neto proyectado+93.000 €
Tiempo de salida
Reforma2,5 meses
Comercialización2–4 meses
Cierre operación0,5–1 mes
Total estimado5–7 meses